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北京任五实时走势图: 財政部解讀國有土地使用權出讓收支管理通知

时间:2017-08-07     【原创】   阅读

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 加強土地調控促進節約集約用地 

 

——財政部有關負責人就規范國有土地使用權出讓收支管理相關問題答記者問 

 

 

為加強土地調控,促進節約集約用地,全面貫徹落實科學發展觀,促進社會經濟持續健康協調發展,近日國務院辦公廳發布了《關于規范國有土地使用權出讓收支管理的通知》,決定將國有土地使用權出讓收支納入地方預算,實行“收支兩條線”管理。財政部有關負責人就此次國有土地使用權出讓收支管理政策調整回答了記者的提問。 


       問:請您簡要介紹一下規范國有土地使用權出讓收支管理的意義和背景。 

       答:我國是一個人多地少的發展中國家,加強土地管理,嚴格耕地?;?,推進土地節約集約利用,始終是我國現代化建設中的一個全局性、戰略性問題。規范土地出讓收支管理是落實科學發展觀,加強土地調控的一項重要舉措。不僅有利于促進節約集約用地,而且有利于促進經濟社會可持續發展,對于保持社會穩定,推進社會主義和諧社會建設以及加強黨風廉政建設都具有十分重要的意義。 

       我國國有土地使用權有償出讓制度始于20世紀80年代中期。黨中央、國務院歷來高度重視國有土地使用權出讓收支管理工作。2005年10月,《國民經濟和社會發展第十一個五年規劃》提出:“規范土地出讓收入管理辦法”。2006年8月,國務院發布《關于加強土地調控有關問題的通知》,明確規定:“國有土地使用權出讓總價款全額納入地方預算,繳入地方國庫,實行‘收支兩條線’管理”。當前,國有使用權土地出讓收支管理存在的問題主要體現在以下幾個方面:一是征地補償費用沒有完全落實到位;二是土地出讓收入減免現象屢禁不止;三是土地出讓收支未完全納入財政預算管理;四是土地出讓收入使用范圍需要進行調整。要解決上述問題,必須規范國有土地使用權出讓收支管理,將土地出讓收支納入地方預算,實行“收支兩條線”管理。 

       問:能否介紹一下此次調整規范國有土地使用權出讓收支管理,主要針對哪些土地出讓收入? 

       答:此次調整將政府以出讓等方式配置國有土地使用權取得的全部土地價款,都作為國有土地使用權出讓收入納入預算管理。具體包括:以招標、拍賣、掛牌和協議方式出讓國有土地使用權所確定的總成交價款;轉讓劃撥國有土地使用權或依法利用原劃撥土地進行經營性建設應當補繳的土地價款;變現處置抵押劃撥國有土地使用權應當補繳的土地價款;轉讓房改房、經濟適用住房等按照規定應當補繳的土地價款;改變出讓國有土地使用權的土地用途、容積率等土地使用條件應當補繳的土地價款,以及其他和國有土地使用權出讓或變更有關的收入等。此外,考慮到目前與國有土地使用權相關的收入,還將國土資源管理部門依法出租國有土地向承租者收取的土地租金收入、出租劃撥土地上的房屋應當上繳的土地收益,以及土地使用者以劃撥方式取得國有土地使用權并依法向市、縣人民政府繳納的土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費等一并納入土地出讓收入管理。

       問:為什么要將土地出讓收支納入地方基金預算管理? 

       答:1998年以來,隨著“收支兩條線”改革的深入開展,大多數政府非稅收入均已納入財政預算管理。但是,土地出讓收支仍實行土地出讓總價款納入財政專戶核算、凈收益繳入國庫的管理方式,跨越了預算內外兩種管理形式。這種管理方式帶來了一些問題:一是難以全面、客觀反映土地出讓收支全貌;二是大部分土地出讓收支脫離了財政預算約束;三是在一定程度上固化了土地出讓收入的分配格局;四是相當一部分地區土地出讓收支缺乏必要的財政監督。為從根本上解決這些問題,必須將土地出讓收支全部納入財政預算管理。 

       財政預算管理有兩種方式:一是一般預算管理,二是基金預算管理??悸塹酵戀爻鋈檬杖朧芡戀厥諧∽純鲇跋旖洗?,具有不穩定性、不確定性等特征,如果將其納入一般預算管理,容易造成一般預算收支的大起大落,不利于預算執行的穩定。同時,土地出讓收入中有相當一部分要用于支付被征地農民的補償性費用,為了保障被征地農民利益,確保土地出讓收入專款專用,決定將土地出讓收支納入地方基金預算管理。收入全部繳入地方國庫,支出一律通過地方基金預算從土地出讓收入中予以安排,實行徹底的“收支兩條線”。在地方國庫中設立專賬,專門核算土地出讓收入和支出情況。 

       問:在規范土地出讓收支管理過程中如何保障被征地農民利益? 

       答:在過去一段時間里,一些地方在征地過程中,沒有注意保障被征地農民利益,引發了不必要的矛盾。如,有的地方壓低征地補償標準,被征地農民失地后的生活水平出現大幅下降;有的地方征地補償費用沒有完全落實,出現拖欠、擠占被征地農民補償費等情況,被征地農民群體上訪事件頻發。為從根本上解決這些問題,按照國務院的要求,將從四個方面切實保障被征地農民利益:一是依法提高征地補償標準。各省、自治區、直轄市要盡快制訂并公布各市縣征地的統一年產值標準或區片綜合地價;二是建立對被征地農民發放補償費用的公示制度,增強補償費用發放透明度;三是改革對被征地農民征地補償費的發放方式。有條件的地方,土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費等相關費用中應當支付給被征地農民的部分,可以根據征地補償方案,由集體經濟組織提供具體名單,通過發放記名銀行卡或者存折方式直接發放給被征地農民,減少中間環節,防止被截留、擠占和挪用;四是建立被征地農民社會保障制度。被征地農民參加有關社會保障所需的個人繳費,可以從其所得的土地補償費、安置補助費中直接繳納。地方人民政府可以從土地出讓收入中安排一部分資金用于補助被征地農民社會保障支出,逐步建立被征地農民生活保障的長效機制。 

       問:此次政策變動是否對土地出讓收入使用范圍進行了調整? 

       答:根據經濟社會發展的需要,國家調整了土地出讓收入使用范圍。調整后的土地出讓收入使用范圍包括五大類:一是征地和拆遷補償支出。包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費。二是土地開發支出。包括前期土地開發性支出以及按照財政部門規定與前期土地開發相關的費用等。三是支農支出。包括計提農業土地開發資金、補助被征地農民社會保障支出、保持被征地農民原有生活水平補貼支出以及農村基礎設施建設支出。四是城市建設支出。包括完善國有土地使用功能的配套設施建設支出以及城市基礎設施建設支出。五是其他支出。包括土地出讓業務費、繳納新增建設用地土地有償使用費、計提國有土地收益基金、用于城鎮廉租住房支出、支付破產或改制國有企業職工安置費支出等。在上述使用范圍中,第一類必須足額保障,第二類要嚴格控制,第三類要重點向新農村建設傾斜,第四類、第五類要嚴格執行預算。 

 

       問:土地出讓收入使用是否重點向新農村建設傾斜? 

       答:長期以來,土地出讓收入主要用于城市建設和土地開發,農村基礎設施建設欠賬過多,不利于社會主義社會和諧建設。2006年,《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》明確規定,要逐步提高土地出讓收入用于農業土地開發和農村基礎設施建設的比重,土地出讓收入將重點向新農村建設傾斜。為此,在土地出讓收入使用范圍中,專門設立了“支農支出”類別,包括計提農業土地開發資金、補助被征地農民社會保障支出、保持被征地農民原有生活水平補貼支出以及農村基礎設施建設支出。其中,用于農村基礎設施建設的支出,將重點用于農村飲水、沼氣、道路、環境、衛生、教育以及文化等基礎設施建設項目,逐步改善農民的生產、生活條件和居住環境,努力提高農民的生活質量和水平。 

       問:為什么要建立國有土地收益基金制度?建立之后將主要用于哪些方面? 
       答:2004年,《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》規定,“探索建立國有土地收益基金,遏制片面追求土地收益的短期行為”。目前,土地收購儲備缺乏資金來源,由財政部門從繳入地方國庫的土地出讓收入中,劃出一定比例資金,建立國有土地收益基金,主要用于土地收購儲備,有利于避免土地出讓收入的“寅吃卯糧”,避免土地收購儲備過度依賴銀行貸款。同時,考慮到各地土地出讓收入狀況不同、土地收購儲備所需資金差異較大,難以統一劃定計提比例,具體比例由省、自治區、直轄市、計劃單列市人民政府確定。 
     
       問:如何強化土地出讓收支監督管理,具體有哪些措施? 
       答:為強化土地出讓收支監督管理,防止國有土地資產收益流失,有關部門將建立健全對土地使用者不按土地出讓合同、征地協議等約定及時足額繳納土地出讓收入的,將按日加收違約金額1‰的違約金。對違反規定,擅自減免、截留、擠占、挪用應繳國庫的土地出讓收入,不執行國家統一規定的會計、政府采購等制度的,將嚴格按照《土地管理法》、《會計法》、《審計法》、《政府采購法》、《財政違法行為處罰處分條例》和《金融違法行為處罰辦法》等有關法律法規進行處理,并依法追究有關責任人的責任。觸犯《刑法》的,將依法追究有關人員的刑事責任。
 

財政部解讀國有土地使用權出讓收支管理通知

 
       中新網2月6日電 近日,國務院辦公廳下發了《關于規范國有土地使用權出讓收支管理的通知》(國辦發〔2006〕100號,以下簡稱《通知》),決定將國有土地使用權出讓收支納入地方預算,實行“收支兩條線”管理。為幫助公眾更好地理解《通知》的主要內容和精神,財政部負責人接受了中國政府網的采訪。
  問:此次調整規范國有土地使用權出讓收支管理,主要針對哪些土地出讓收入?
  答:此次調整將政府以出讓等方式配置國有土地使用權取得的全部土地價款,都作為國有土地使用權出讓收入納入預算管理。具體包括:以招標、拍賣、掛牌和協議方式出讓國有土地使用權所確定的總成交價款;轉讓劃撥國有土地使用權或依法利用原劃撥土地進行經營性建設應當補繳的土地價款;變現處置抵押劃撥國有土地使用權應當補繳的土地價款;轉讓房改房、經濟適用住房等按照規定應當補繳的土地價款;改變出讓國有土地使用權的土地用途、容積率等土地使用條件應當補繳的土地價款,以及其他和國有土地使用權出讓或變更有關的收入。此外,考慮到與國有土地使用權的相關性,還將國土資源管理部門依法出租國有土地向承租者收取的土地租金收入、出租劃撥土地上的房屋應當上繳的土地收益,以及土地使用者以劃撥方式取得國有土地使用權并依法向市、縣政府繳納的土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費等一并納入土地出讓收入管理。
  問:為什么要將土地出讓收支納入地方基金預算管理?
  答:1998年以來,隨著“收支兩條線”改革的深入開展,大多數政府非稅收入均已納入財政預算管理。但是,土地出讓收支仍實行土地出讓總價款納入財政專戶核算、凈收益繳入國庫的管理方式,跨越了預算內外兩種管理形式。這種管理方式帶來了一些問題:一是難以全面、客觀反映土地出讓收支全貌;二是大部分土地出讓收支脫離了財政預算約束;三是在一定程度上固化了土地出讓收入的分配格局;四是相當一部分地區土地出讓收支缺乏必要的財政監督。為從根本上解決這些問題,有必要將土地出讓收支全部納入財政預算管理。
  財政預算管理有兩種方式:一是一般預算管理;二是基金預算管理??悸塹酵戀爻鋈檬杖朧芡戀厥諧∽純鲇跋旖洗?,具有不穩定性、不確定性等特征,如果將其納入一般預算管理,容易造成一般預算收支的大起大落,不利于預算執行的穩定。同時,土地出讓收入中有相當一部分要用于支付被征地農民的補償性費用,從保障被征地農民利益,確保土地出讓收入專款專用的角度看,也應將土地出讓收支納入地方基金預算管理。具體做法是:收入全部繳入地方國庫,支出一律通過地方基金預算從土地出讓收入中予以安排,實行徹底的“收支兩條線”;在地方國庫中設立專賬,專門核算土地出讓收入和支出情況。
  問:在規范土地出讓收支管理過程中,如何保障被征地農民利益?
  答:在規范土地出讓收支管理過程中,將從四個方面切實保障被征地農民利益:一是依法提高征地補償標準。各地要盡快制訂并公布各市縣征地的統一年產值標準或區片綜合地價。二是建立對被征地農民發放補償費用的公示制度,增強補償費用發放透明度。三是改革對被征地農民征地補償費的發放方式。有條件的地方,土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費等相關費用中應當支付給被征地農民的部分,可以根據征地補償方案,由集體經濟組織提供具體名單,通過發放記名銀行卡或者存折等方式直接發放給被征地農民,減少中間環節,防止被截留、擠占和挪用。四是建立被征地農民社會保障制度。被征地農民參加有關社會保障所需的個人繳費,可以從其所得的土地補償費、安置補助費中直接繳納。地方政府可以從土地出讓收入中安排一部分資金用于補助被征地農民社會保障支出。
  問:土地出讓收入使用是否將重點向新農村建設傾斜?
  答:2006年,《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》明確規定,要逐步提高土地出讓收入用于農業土地開發和農村基礎設施建設的比重,土地出讓收入將重點向新農村建設傾斜。為此,在土地出讓收入使用范圍中,專門設立了“支農支出”類別,包括計提農業土地開發資金、補助被征地農民社會保障支出、保持被征地農民原有生活水平補貼支出以及農村基礎設施建設支出。其中,用于農村基礎設施建設的支出,將重點用于農村飲水、沼氣、道路、環境、衛生、教育以及文化等基礎設施建設項目,逐步改善農民的生產、生活條件和居住環境,努力提高農民的生活質量和水平。
  問:為什么要建立國有土地收益基金制度?

  答:2004年,《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》規定,“探索建立國有土地收益基金,遏制片面追求土地收益的短期行為”。在目前土地收購儲備缺乏資金來源的情況下,由財政部門從繳入地方國庫的土地出讓收入中,劃出一定比例資金,建立國有土地收益基金,用于土地收購儲備,有利于避免土地出讓收入出現“寅吃卯糧”問題,避免土地收購儲備過度依賴銀行貸款。同時,考慮到各地土地出讓收入狀況不同、土地收購儲備所需資金差異較大,難以統一劃定計提比例,具體比例將由盛自治區、直轄市和計劃單列市政府自行確定。


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